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近日，省住房和城乡建设厅发布地方标准《好房子住宅评价标准》，为全省住宅建设注入新内涵。围绕“安全、舒适、绿色、智慧”的核心理念，兰州加快推动高品质住宅落地。自2024年四季度以来，全市已有7个“好房子”项目启动建设，累计开工4717套。在国庆中秋双节来临之际，记者走访中海·天钻、令牌·云启、银河国际·华唯T5等在建项目发现，从降噪楼板到“精毛坯”交付，从高得房率到宁静采光设计，一系列以居住体验为核心的创新实践，正悄然改变人们对“家”的期待。
r标准从百姓需求中来
r在安宁区中海·天钻项目，“好房子标准展厅”成为看房者驻足的重点。展厅内，一场隔声减震楼板的对比实验引人注目：两颗钢珠同时落下，电子屏显示，普通楼板上下层噪声差值为18.5分贝，而新型楼板达到39.2分贝。在展厅，购房者可以身临其境地触摸、感受窗户、水管、电器元件等新材料、新标准在房屋防漏、防臭、防吵等方方面面带来的全新体验。
r在住房和城乡建设部指导下，中建集团从“问需于民”出发，走访了33000多个家庭，整理出6000多条客户原声，总结出172项居住痛点，按照紧迫度和频次两个维度再梳理出“好房子”建设体系的101项核心标准、71条进阶标准。
r“天钻项目充分结合兰州属地化特点，已形成了好房子标准181条。”中海地产兰州公司总经理赵虎介绍，中建集团的第一批好房子项目已在全国落地41个，兰州中海·天钻是中建集团在甘肃的首个试点项目，也是按照“好房子”标准打造的省级标杆项目。
r“精毛坯”让居住更省心
r在令牌·云启项目，“精毛坯”交付模式正赢得市场关注。购房者黄霄玉看中了116平方米的户型，她表示：“虽然是毛坯房，但地面找平、墙面处理、防水、地暖、管线预埋都已完成，连入户门隔音、卫生间隐私玻璃、窗户转角圆角等细节都已到位。”这种模式不仅节省装修成本三到五万元，更大幅缩短了入住准备周期，让购房者更省心。
r作为本土房企开发的项目，令牌·云启聚焦“宁静阳光四代宅”定位，通过最长75米的楼间距、3米以上的层高与全景落地窗，有效改善采光。令牌·云启项目营销负责人孙浩哲介绍，针对噪声问题，引入了六大隔音系统，从铸铝装甲门到隔音墙板，层层防护，孙浩哲带记者走进房间看细节，“排水管上裹好了阻尼片、加强型隔音棉；窗户采用了100毫米厚的型材加三层夹胶玻璃，多重防护降噪”。
r“n+1”户型重塑空间价值
r银河国际第五期“好房子”产品华唯T5虽然还未开盘，但已有不少购房者前来看房，跟着购房者李先生一起走进样板间，下午的秋日暖阳正铺满8楼的露台，“这套房子面积139平方米，但相当于传统170平方米左右的户型，得房率最高能达到116％。除了赠送的34平方米圆角露台，室内户型设计也和传统房型有区别，7.4米的横厅，可以根据购房者的实际需求布置为三厅或四厅，是灵活多变的‘n+1’户型”，销售负责人介绍，作为第四代改善型“好房子”住宅，该项目打造了1.2的超低容积率，绿化率超过35%。
r“我们不想以面积大小来划分‘刚需’与‘改善’，从84到139平方米的每一个户型，都将融入四代住宅的新理念，”银河国际集团总裁陈丽丽在接受记者采访时说，“我们希望‘高品质’与‘买得起’能完美融合，让改善型生活走进千家万户。”
r“好房子”的集中涌现，离不开兰州市系统性政策支持。市住房和城乡建设局多措并举提升住房品质，规划上出台《兰州市中心城区立体生态住宅项目规划建设管理规定（试行）》，为创新设计提供依据；建设管理上提前介入施工图审查，确保标准落地；建筑节能方面，建立绿色建筑专家库，发布相关指导文件；联合发改、税务、金融等部门出台支持政策，为绿色低碳项目提供激励。从顶层设计到落地执行，形成推动住宅品质提升的完整闭环。
r兰州日报首席记者 赵文瑞 文/图
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